中央飯店始建于1927年，是民國時期政府要員和社會名流的出入之地、下榻之所。大樓坐北朝南，立面呈“回”字型，中間頂部為方形鐘樓，整體建筑左右對稱、繁簡相宜。建筑采用平屋頂的新形式、鋼筋混凝土的新結構、西方當時建筑的新風格等。中央飯店歷經歷史風雨而屹立不倒，目前仍作為酒店使用，同時也是港臺同胞和海外僑胞前來懷舊尋根的重要場所。

綜合來看，中央飯店具有很高的歷史價值、藝術價值、科學價值，以及社會價值。

在建筑外觀上，著力保留中央飯店民國風貌，同時體現新生的特質。力達不失舊時風采、且與周圍建筑環境巧妙融合的效果。這棟寫滿歷史回憶的老房子不僅承載著過去的情感和溫度，同時也寄托著對未來的祈望與愿景。

在文化氣質上，當時中國正值新舊文化交替、不破不立之際，中央飯店西式三層混合結構的樓房坐落于總統府的正南方，造型古樸典雅、莊重大方。紅白相間的四層大樓，紅色墻面，間雜著白色的裝飾線條，以長方體和紅白相間的方格構圖為主要造型，精美浮雕，齒飾廊檐。

中央飯店建造年代較為久遠，始建于上個世紀20年代末，建筑構造為民國時期酒店結構。上世紀90年代后，酒店進行過幾次局部調整升級，但構造上未做過改動。因此，該飯店對照現行消防安全規范存在一定隱患，亟需升級改造。

根據中央飯店現存的消防安全隱患問題，設計師根據不同問題提出了切實可行的方案。首先，設計師根據不同樓層的建筑面積、功能分區等因素確定相應的防火分區。其次，增設防火門、擴大樓梯間，縮短樓梯間至安全疏散口的距離，以提升防火安全性能和逃生效率。

目前建筑存在問題主要為外立面風貌的破壞，以及屋頂防水系統的混亂，由此導致的外立面偏離民國時期原有風格和排水不暢、局部漏水的問題。

針對以上問題，我院本著“保護為主，搶救第一，合理利用，加強管理”的原則，提出相應改造方案。

在外立面方面，采取以下措施：消除覆蓋涂料，修復風化酥堿磚墻；重新梳理外立面門窗，統一為栗色鋁合金中空玻璃窗；對于后期增加的建筑部分，外墻貼磚紅色清水面磚，使其與文物本體相協調；根據建筑材質特點，增設內保溫層，提升保溫節能的性能；修復鐘樓大鐘；修繕清洗陽臺鐵藝欄桿，重新油漆；拆除現狀雨棚，恢復民國時期拱形鋼結構玻璃雨棚；主入口按民國樣式，恢復入口轉門。 

在屋頂防水系統方面，分為兩個部分進行改造：一是原民國時期保留下來的鋼筋混凝土屋平頂，二是后期多次改造顏色、樣式不一的彩鋼瓦屋頂。前者需要揭除現有防水層，重新鋪設更高性能的防水卷材，后者則需要更換彩鋼瓦屋面，以統一規格及顏色。最后，梳理屋面排水系統，清理天溝，疏通堵塞落水管，并統一采用仿民國樣式深灰色金屬落水管。

中央飯店位于南京市玄武區中山東路237號，地處玄武湖-總統府-南京文化廣場-夫子廟的南京文化中軸線上，周圍文化設施豐富，西鄰國家一級圖書館——南京市圖書館，東側江蘇省美術館靜待觀賞，南側為商業綜合體——長發中心CFC。該位置是一處集旅游、購物、商務、生活為一體的綜合文化區。 

進入大門，映入眼簾的便是中央飯店充滿歷史年代感的建筑主體，地球造型的噴泉雕塑下，水流自然落入池中，沉穩大氣中更添一份南京獨有的靈動氣息。

半開放式露臺的景觀設計，實屬人文綜合集群里的鬧中取靜。沐浴著穿過高樓灑在身上的陽光，品一杯香茗，客人在這里度過專屬于自己的閑暇時光。

近百年風雨洗禮，幾經戰亂、時代更迭，南京中央飯店如今又將笑展新顏，邁上時代新征程！

項目名稱：南京融通中央飯店有限責任公司建筑工程改造和智能化設計服務

采購項目

建筑面積：10057平方米

設計單位：江蘇省建筑園林設計院有限公司

項目負責人：李曼

  建筑專業負責人：陳志旭

結構負責人：張浩瀚

  電氣負責人：賈宇東

給排水專業負責人：靳濤

暖通負責人：邱愛寧

編輯|外宣部

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